转租成功是否算是终止租赁合同

　　一、转租成功是否算是终止租赁合同

　　承租人经出租人同意转租的，原租赁合同不终止，承租人仍然要履行租用合同义务，向出租人支付租金。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　（一）债务已经履行；

　　（二）债务相互抵销；

　　（三）债务人依法将标的物提存；

　　（四）债权人免除债务；

　　（五）债权债务同归于一人；

　　（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　二、租房时怎么审查二房东的资格

　　通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

　　若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

　　1、租赁合同；

　　2、房地产权证书；

　　3、身份证件。

　　相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

　　如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

　　审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：

　　1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式；

　　2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担；

　　3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务；

　　4、违约责任。