新房窗户偏低样板间能否作为维权依据

　　◆提问◆

　　谢女士购买了北京市亦庄某楼盘二期的一套下沉式别墅。交房时，谢女士发现新房窗户的位置与一期样板间窗户的位置差别较大。新房窗户均设计成了紧挨地面，窗户上方的墙壁高近1米，与正常房屋相比，由于窗户位置偏低，让人感到不适。而一期样板间房屋的窗户属于常规设计，窗户位置较高。

　　谢女士认为，由于开发商私改设计或设计失误，导致新房的窗户偏低，不仅开窗时要低头，也影响屋内采光。谢女士想问，窗户位置与样板间差别较大，她能否要求开发商对窗户进行改造？

　　◆回答◆

　　中国律师精英网顾问律师、北京市隆安律师事务所律师尹富强认为，虽然样板间的具体内容没写进合同条款，但购房者是基于对样板间的判断才决定购买此房屋的，样板间的效果直接影响到了购房者的购房意愿。如果开发商最终提供的房屋与样板间相差较大的话，则开发商违背了基本的诚信原则，理应对购房者进行一定的补偿。如果建筑设计能够进行改造，开发商应当予以改造。