房产公证要带什么证件

　　（一）当事人各方的身份证明，包括：如果是自然人，提交本人的户口簿、身份证、护照等。如果是法人，提交营业执照、法定代表人身份证明等。如果涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

　　（二）如果涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。如果涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。如果涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。公证双方已经草拟好的协议书。

　　（三）准备好以上材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证有关的申请表格。接着公证申请被公证员受理后，公证人员会核对有关信息，这时当事人需要配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

　　（一）应提交的证件、材料

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

　　1、申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

　　2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

　　3、出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

　　4、草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

　　5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

　　6、公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　（二）重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容：

　　1、当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；

　　2、卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；

　　3、买卖双方的意思表示是否真实；

　　4、房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；

　　5、房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；

　　6、合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；

　　7、有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；

　　8、买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；

　　9、房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

　　（三）出证

　　经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。

　　对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

　　按照《中华人民共和国民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”

　　房屋遗嘱公证是发生在继承人死亡之后继承人去办理的公证手续。房屋遗嘱公证费用问题：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。

　　在当代的社会，现在很多人可能对于遗嘱的公证方面规定并不是特别的了解，实际上遗嘱只要是符合法律当中所规定的条件，那么就可以发生法律效力，并不是说一定要经过公证，所以没有公证也是有效的。