最新房产政策有哪些规定

　　1、2018买房在中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位之后，我国多个城市出台各种楼市调控政策，从限购、限贷、限价到限商、限售，将投机者和炒房者都挤了出去。于是，我国多个城市房地产市场逐渐恢复稳定；

　　2、买房未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系；

　　1、购房首付新规定以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题；

　　2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元＝55万元，即首付55万元；

　　房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以（1-10％到30％）乘以（1.2％的税率）。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以（12％的税率）。营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6％由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。