赠与合同目的落空后能否撤销

　　一、赠与合同目的落空后能否撤销

　　赠与合同约定附义务的，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，造成赠与目的无法实现的，赠与人可以撤销赠与。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

　　赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

　　二、赠与房屋没有过户，赠与合同有效吗

　　赠与房屋未过户，赠与合同有效。

　　赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

　　这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。

　　需要注意的是，赠与房屋未过户，但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的，赠与合同就一直有效，对赠与人及受赠人都具有约束力，即使赠与人不幸死亡，受赠人也可以根据房屋赠与合同，要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。