赠与的房产能要回的吗

　　一、赠与的房产能要回的吗

　　1、赠与的房产如果还没有办理产权转移登记，是能要回的；如果已经办理的产权转移登记手续，一般是不能要回的，而且经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同也是不能撤销的。

　　2、法律依据；《中华人民共和国民法典》

　　第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

　　二、什么样的情况下不允许任意撤销赠与

　　因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：

　　1、赠与的财产已转移其权利的

　　如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

　　2、赠与合同订立后经公证的

　　赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

　　3、具有社会公益、道德义务性质的赠与

　　具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。