不动产年限多少年

　　不动产权登记年限具体是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，土地使用权根有70年、50年、40年的，住宅的土地使用权届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。房屋所有权为永久性权利。

　　（一）售楼处、网站可查详细信息

　　事实上，购房者了解楼盘的土地使用年限并不难。根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。

　　另外，在房地产交易管理网上的项目公示中也可以查到楼盘详细信息，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。

　　（二）注意开发时间差导致年限“缩水”

　　根据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解，从拿到土地证到最后取得预售许可证，需要两三年的时间。而如果遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”的话，五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。

　　看完了上面的两点就可以大致上了解应该要怎么查询房屋的产权年限并且对其中的细节问题有一定的了解，这样就可以很大可能地防止自己被骗。

　　1、住宅房屋的产权年限只要查看自己的产权证件就可以知道，国有土地的住宅建设用地，可以办理土地证，土地证上有土地的使用年限。

　　2、商用或是公用的房屋，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质的相关文件。

　　3、查看自己的房屋占用土地的使用时间，并不是查看购买房屋的时间，而是查看开发商拿到地皮的时间。