房屋使用面积公式计算需要注意哪些问题？

　　房间使用面积简单点说就是净面积，不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定，但基本都是阳台和室内有隔断，不计。无隔断，计。还有的是规定原来有隔断，后拆除的计一半。

　　该交多少暖气费只能实地测量，因为公摊的面积是不确定的。同样大小面积的房子，一个在高层，一个在多层，使用面积肯定不一样的。

　　我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

　　（一）房屋。

　　被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

　　1、所有权人合法所有。

　　2、房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

　　（二）附属物。

　　被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

　　1、依附于房屋而存在。

　　2、具有某种用途，并有利于房屋的升值。

　　3、必须是能计算其价值的物体。

　　4、被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

　　（三）收益权。

　　城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

　　1、收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

　　2、收益应当合法产生。

　　3、收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。