违反合同民事责任的免责条件有哪些

　　（一）不可抗力。这是国际惯例普通承认的免责条件。遇有不可抗力发生，可部分或全部免除其赔偿责任。

　　（二）由于一方违约使经济合同履行成为不必要时，无过错（受侵害）的一方变更或解除经济合同可不负赔偿责任，且有赔偿请求权。

　　（三）有关法律、行政法规所规定的其他免责条件。如：保险合同中投保方如果故意隐瞒被保险财产的真实情况，保险方有权解除合同而不负赔偿责任。又如：财产租赁合同中，如果承租方擅自将租赁的财产转租或进行非法活动，出租方有权解除合同而不负赔偿责任。

　　（四）合同约定的，变更或解除合同的免责条件。

　　（一）违反合同的民事责任方式的内容有：

　　1、继续履行义务；

　　2、采取补救措施；

　　3、赔偿应有的损失。

　　赔偿的损失应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

　　购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

　　实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。