遭遇合同纠纷，律师支招

　　1、朱先生：我租的店面合同到期了，房东想租给别人。想问一下，租房时在同等条件下，承租人有没有优先权，他不租给我，我可以打官司吗？

　　回答：根据物尽其用的原则，我国《合同法》规定：租赁期限届满，在同等条件下承租人是有优先购买权的。但是“优先承租权”并非是法律、行政法规的强制性规定，如果你与房东双方在原租赁合同没有关于“优先承租权”的特别约定，你的主张很难得到支持，建议你和房东协商处理。

　　2、黄女士：我半个月前租了一个门面，签了合同，并交了两个月的押金，用了5万元装修。现在对方要违约，而且只肯退还我押金和补偿5万元的装修费。我原本打算租这个门面开超市，现在已经进了货，对方违约给我造成很大的损失，而且这个门面是对方转租给我的，他不是房东，想咨询怎么办？

　　回答：根据合同的相对性原则，你作为次承租人只能向转租人（即与你签合同的人）主张违约责任。你既可以向承租人主张退回押金、装修费、进货运费等违约行为所造成的损失，还可以向其主张如果该租赁合同履行后，你可以获得利益，但这部分利益不得超过转租人在订立合同时可预见的范围。建议你们双方可以先协商，协商不了，准备好合同和相关的票据证明，通过诉讼方式维权。

　　3、曾女士：我10年前租了一间单位空房，之后我自己装修了，改成了一间店面，也添置了很多东西。现在政府要征收这块地，我的合同在之前就已经到期了，一直没有续签，也没有约定租赁时间长短，但我每年都住在这里，也按时交房租，我可不可以要求他们补偿？（记者胡骅龚汉斌实习生乔润华李露茜汪文慧）

　　回答：可以要求获得补偿，但是首先要对你的添附物进行评估，得到一份评估报告。然后再要求对方对你的添附物进行相应的补偿。

　　4、郭先生：我转租了一个店面，可是最近房东以这个店面最初的租赁合同只有两年为由不让我租了，如果要租的话就要加价。可是转租给我的人说他获得了这个店面20年的租赁权。我该怎么办？

　　回答：根据合同法的规定，转租要经过原房东的同意，否则原房东有权解除合同并收回房屋，且转租的期限不能超过最初的租赁期限。如果原租赁合同到期，房东有权收回房屋或提高租金。郭先生的这种情况，转租人隐瞒事实，构成欺诈，郭先生可以向法院起诉转租人，要求赔偿相关损失。

　　5、。魏先生：去年我买了一套房子，是别人单位的房改房，总价是128万。去年6月拿到房子钥匙，但房产证要半年以后才能办下来。我们双方便通过中介签了合同，合同规定由我先支付给对方100万定金，房产证到手后再支付剩余的28万。如果我违约100万就归对方，若对方违约要支付我双倍的钱，现在我已经把房子装修并且入住了，但房产证依然没有办下来，对方还要求我再支付20万。我需要给他这笔钱吗？如果我不给，他不把房子卖给我怎么办？

　　回答：你们的合同上双方都签了字，合同就是有法律效力的，你可以按照合同规定来支付余款。并且你们合同上已经注明，违约一方将赔款，如果对方违约你可以向法院提起诉讼，可以据合同规定，让对方支付相应的违约金。不过你们约定的定金偏高，定金应当不超过总价值的20%，此事你们可以再协商。