一份作废合同埋下“祸根”

　　厦门网-厦门日报讯鼓浪屿乌埭路一栋老别墅的主人计划出售别墅，在与买家过户时竟发现，价值近2000万元的老别墅之前已被转移过户多次，而且还被当作抵押物从银行及私人处借款了几百万元。

　　离奇的是，如果不是办理房产过户，房主对之前发生的一切竟然毫不知情。这究竟是怎么回事？

　　一份作废合同埋下“祸根”

　　“说起老别墅离奇‘易主’案件，还得从多年前的一份房产交易合同说起。”知情人士苏先生介绍说。

　　阿连是新加坡公民，丈夫陈先生于1941年购得位于鼓浪屿乌埭路34号、34号左两处不动产（即“乌埭路别墅”），于1994年1月和3月先后获得了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。1994年3月，业主陈先生与香港人郭先生就签订了一份《房地产交易合同书》，约定将“乌埭路别墅”以港币200万元的价格出售给郭先生。因为郭先生经济陷入困境，1996年5月，买卖双方经协商，解除此次房地产交易的协议，并到市房地产管理处办理解除合同手续，终止交易，并登报声明合同作废。

　　2004年，陈先生去世，根据遗嘱，阿连是“乌埭路别墅”的惟一合法继承人。尽管这份1994年签订的《房地产交易合同书》已经作废，但在后来长达10多年的时间里却惹出了不少是非。

　　别墅“被过户”，业主多方奔走

　　1996年，“乌埭路别墅”就曾险些被“易主”。

　　1996年11月，省高级人民法院（下简称“福建高院”）在审理原告厦门泛华工程有限公司诉被告香港旭兴企业公司、郭先生债务纠纷一案中，依原告申请，裁定查封、冻结了“乌埭路别墅”。当时还健在的业主陈先生于1997年3月提出异议。福建高院经审理后认为：“被告在鼓浪屿乌埭路34号、34号左两处房地产中已不再享有权益，陈先生的主张有事实和法律依据。”为此，于1997年5月，法院解除了对“乌埭路别墅”的查封和冻结。

　　之后，“乌埭路别墅”真的被“易主”了。2007年1月25日，阿连想出售别墅，可办理过户时买主却告知阿连，“乌埭路别墅”的权属人已变更。阿连经查询后得知，承德市中级人民法院（下简称“承德中院”）于2005年审理了阿忠诉郭先生债务纠纷案。承德中院依据阿忠提供的与郭先生签订的《还款协议书》，在没有通知“乌埭路别墅”业主参与诉讼和核实情况下，判决将“乌埭路别墅”的所有权过户给阿忠抵欠款。

　　2005年10月14日，承德中院通知厦门市国土资源与房产管理局协助执行：将“乌埭路别墅”的所有权过户到阿忠名下，成交价为60万人民币，并解除查封，将房产原有的产权证作废。2005年10月25日，厦门市国土资源与房产管理局按照工作流程将“乌埭路别墅”的权属人变更登记为“阿忠”。

　　“在整个‘乌埭路别墅’的查封、审判、执行的过程中，承德中院都没有通知别墅主人阿连，甚至没有对业主进行调查，更没有人申请业主出庭作证。”苏先生表示。

　　价值近2000万元的老别墅离奇“易主”，业主阿连损失巨大。从2007年年初起，阿连及其代理人多方奔走，希望能撤销承德中院的判决和执行，恢复其作为“乌埭路别墅”权属人的地位。

　　2008年2月，河北省高级人民法院作出民事裁定，指令该案由承德中院再审，并中止原判决的执行。2009年，承德中院作出裁定，撤销该院于2005年作出的民事判决及相应的《协助执行通知书》，裁定将“乌埭路别墅”转移登记给阿连。但事情远远没有结束——因为阿忠当初拿到“乌埭路别墅”的相关产权之后，就以房产为抵押向银行贷款了400万元。

　　别墅被抵押，债务谁来还？

　　据知情人士透露，阿忠与女友小芳签订《委托合同》，由小芳于2006年向银行抵押借款400万元，还向朋友抵押借款200万元，都以“乌埭路别墅”作担保。

　　2007年，一笔巨额借款的还款期将至时，小芳突然自杀了。据称是因阿忠以其名义借得上述款项后不还，小芳无力还债，与阿忠的感情又破裂了。小芳的突然死亡，给这起事件又增加了复杂性。

　　时至今日，银行以及债主起诉要求清偿欠款，并处置作为抵押物的“乌埭路别墅”，业主阿连心急如焚，“如今想卖别墅都无法办理过户手续，毕竟这笔巨额抵押贷款尚未还清”。

　　别墅被阿忠拿去抵押，借款多达几百万元，经过这些年产生的利息数额巨大。该由谁来偿还呢？据悉，承德中院将于本周派法官前来与阿连、银行负责人协商处理此事。