法律规定办理土地使用证的程序有哪些？

　　（一）房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　（五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　农村自建房申请土地使用证的流程如下：

　　（一）准备身份证件、户口本复印件等相关材料，；

　　（二）到所属乡镇国土资源管理所申请办理土地使用证，主要指的是宅基地使用权证；

　　（三）填写宅基地申请表，并提交相关材料；

　　（四）审查材料，审查通过后在规定期限内发证。

　　根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　第六十二条第四款规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。

　　（一）集体土地，一般使用农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

　　（二）国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。