契税新政被指有漏洞，巧改二手房契约可避高额税费

　　提要：“那部分被要求更改时间的合同，都是在10月1号之后签约的一批”，小张说，按照这次新政的要求，10月1日后，房产交易所产生的契税，都应按照新的税率标准征收，他们来就是想把合同时间提前，从而可以享受到老的标准。

　　帮帮忙！能不能把合同日期改到10月1号之前啊？”天还没亮，瑞金路上一家知名中介的经纪人小张，就被客户打来的咨询电话吵醒。据她介绍，10月12日一个上午，他们店就接待了好几组前来要求修改合同日期的客户。究竟是出了什么状况，怎么突然这么多人要求更改合同日期呢？小张说，原因就出在前一天晚上发布的契税新政。

　　改个时间税费省大半

　　“那部分被要求更改时间的合同，都是在10月1号之后签约的一批”，小张说，按照这次新政的要求，10月1日后，房产交易所产生的契税，都应按照新的税率标准征收，他们来就是想把合同时间提前，从而可以享受到老的标准。

　　根据调整后的契税政策，自10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。此外，政策中对于在10月1日前签约但尚未办理登记的二手房交易，也做出了说明：凡在2010年10月1日前已签订房屋买卖契约，但尚未在房地产主管部门办理契约鉴证或登记的，应在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续，逾期按新的标准执行。

　　“时间改一下，可是能省去不小的费用”，小张说，对于那些不是首套房的买主来说，省的尤其多。她举了个例子，如果在国庆期间购买了一套100平米，总价150万的住宅，买方不是家庭唯一住房，按照新的标准，契税要按3%征收，就是要交45000元。现在要是把合同签约时间改到9月份，那么按照之前的标准只要缴纳总价的1%，只有15000元。“一下子就是省了3万块啊。”

　　那么这个合同时间，说改就能改吗？小张说，只要买卖双方签订的契约，还没送到房管们登记就能够操作，而且操作起来非常简单。“契约都不需要重写，直接把上面时间改掉，双方按个手印就行。”小张表示，虽然是买方能够省钱，但大多数卖方都是理解的，愿意配合更改签约时间。

　　房管部门坦承确实存在漏洞

　　对此，华侨路房产交易中心契税窗口的一位工作人员表示，对于9月30日之前签约的合同，只要在10月20日之前，到房产交易中心办理登记手续，就可以按照老的契税标准征收。不过，对于二手房交易中把签约时间更改的情况，他表示现在还没有办法限制。而南京市房管局一位负责人也坦承，“政策上确实存在一定漏洞。”

　　二手房交易有漏洞可钻，那么商品房存不存在这样的情况呢？“商品房没有操作的空间”，合众联恒机构总经理程鹏（微博）表示，现在商品房买卖合同签约，都是在网上打印的，时间都是及时反应出来的，也就没有办法修改了。