炸伤租客，房东赔偿

　　案例

　　陈女士与顾老伯签订房屋租赁协议，约定顾老伯将一套房屋出租给陈女士，租期为2007年12月23日至2008年12月22日止，月租金为450元。房屋使用的设备有淋浴器、煤气灶、脱排油烟机。协议另约定，顾老伯需负责修缮所出租房屋及设备正常使用过程中的自然损坏，并承担相应费用。陈女士则具有保养好房屋及设备的责任，如有损坏、遗失，应照价赔偿等内容。签约后，双方按约履行。

　　租期届满后，双方未续签租赁合同，但陈女士仍继续承租房屋并向顾老伯交付房租，顾老伯亦予接受。

　　2009年11月24日早晨，陈女士在承租房屋内打开热水龙头准备洗澡时却发生了意外。当她刚打开热水龙头的一瞬间，安装于承租房屋厨房内的燃气热水器即发生爆炸，其当场被炸晕在地，不省人事。室内家用电器也尽遭损坏。邻居发觉后将其送往医院抢救，陈女士虽脱离生命危险，但因被火焰灼致全身多处烧伤。

　　去年7月26日，陈女士将顾老伯诉至法院，称作为一名女性，烧伤后身体留下疤痕已造成精神伤害，甚至影响日后的婚姻生活，故请求判令顾老伯赔偿损失10.5万余元。

　　诉讼中，经陈女士申请，法院委托司法鉴定中心对其伤残等级进行司法鉴定。结论为，陈女士因灼伤躯干，目前遗留有皮肤瘢痕879平方厘米，相当于全身体表面积5%，评定为10级伤残。

　　说法

　　法院认为，根据《合同法》的相关规定，出租人对租赁物负有瑕疵担保责任，出租人应保证其出租的房屋及房内设施无瑕疵，以保证承租人一方的人身安全或者健康。另外，出租人对租赁物还负有维修义务，当租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常、安全地使用租赁物。而事发出租房存在燃气管道自排现象，且自排管存安全隐患。因此，陈女士要求顾老伯支付伤残赔偿金并偿付其实际损失的诉讼请求，于法有据，予以支持。

　　法院判决，顾老伯偿付陈女士残疾赔偿金57676元，并赔偿陈女士医疗费、护理费、交通费、住院伙食补助费、营养费和误工费48606.30元。