房产证抵押担保公司流程

　　（一）经由专业的房产评估部门对房屋的价值作出评估，作为贷款额度的依据；

　　（二）抵押人（借款人）与权利人（放款人）首先到担保公司办理房产抵押公证，在担保公司签订借款合同和抵押合同（担保公司有标准的合同文本）；

　　（三）抵押人与担保公司做完公证之后，到房屋所在地建委，做房产抵押手续；

　　（四）做完抵押手续后的五个工作日内，建委会出具抵押房屋的他项权利证明，权利人拿到他项权利证明之后，发放贷款。

　　（一）房屋要求

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　（二）贷款人要求

　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　2、没有违法行为和不良信用记录；

　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

　　5、银行规定的其他条件。

　　房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。比如农业银行、招商银行、民生银行在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。