民间借贷合同生效的条件

　　要使民间借贷行为成立并生效，必须满足以下条件：

　　（一）订立合同的当事人主体合格；

　　（二）双方意思表示一致；

　　（三）合同内容合法；

　　（四）出借人实际出借款项。

　　以下几种情形的民间借贷合同应属无效：

　　（一）借贷一方或双方的主体不合格；

　　（二）一方以欺诈、胁迫的手段订立借贷合同，并且损害了国家利益的；

　　（三）借贷双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（四）以合法形式掩盖非法目的，如借款给别人去赌博或贩毒的；如果出借人明知借款用途是非法活动而提供借款的，该借款合同无效，双方还将受法律制裁；

　　（五）损害社会公共利益；

　　（六）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任；而合同则必须执行，否则叫违约。