公司的办公地址在住宅用房会影响挂牌新三板吗

　　在实际申请公司时，很多企业都选择住宅转为商用。这时就要评估商用是否对周围邻里居住环境是否构成影响。如果没问题，经过小区业主委员会、居委会或者街道办签字同意都是可行的。

　　具体的解决方案如下：

　　1、请房屋所在地的社居委出局证明，证明公司在上述住宅用房办公，无违纪违法、扰民现象。

　　2、公司出具声明，公司将上述住宅用房用于商业办公无违法违纪、扰民现象，公司与住宅小区居民及居委会关系良好，至今未收到任何部门的警告、处罚或者罚款等类似通知，对公司日常运营未造成不良影响或法律风险。

　　3、公司的控股股东出具承诺，公司若因上述房屋用于商业办公而受到任何部门的处罚，由控股股东承担给公司造成的损失。

　　综上，证明该做法对公司的日常运营未造成实质性不良影响和法律风险。

　　相关知识：普通住宅是否可做办公使用？

　　1、《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

　　根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。

　　2、地下室是否可作为办公室，需视该地下室的规划用途而定；在您未明确该地下室的规划用途的情况下，无法给您准确答复。