重庆：首次明确房产税改革方案

　　目前，各项调控措施效应已开始温和显现，10月商品住房交易均价逐旬下降。据了解，重庆市相关部门已做好了依市场走势，及时出台实施房产税的准备。

　　刚买的房子就降了300元/平米

　　市民小邓从今年初就有了买房计划，中间遇上了4月份的宏观调控，他犹豫观望了几个月。9月21日，他和女朋友终于在南岸买了一套套内面积70多平方米的房子。

　　但让他没想到的是，9月底国家再次出台调控政策。“这段时间来，我们买房的这个小区，同样的户型，同样的朝向，每平方米便宜了三百元左右。再加上国家信贷政策的变化，小邓和开发商协议，可以退房。

　　10月成交量增长接近三成

　　我们从市国土房管局了解到，目前，各项调控措施效应已开始温和显现。

　　10月份，受秋季房交会带动，主城区商品住房交易量达到240.68万平方米，比9月增长接近三成；商品住房交易均价6459元/平方米，比上月增长6.9%。

　　“交易均价环比虽有所上涨，但下行趋势已开始显现。”市国土房管局专家分析称，一是从走向看，10月份商品住房交易均价逐旬下降，上旬为6836元/平方米，中旬为6461元/平方米，下旬则降到6167元/平方米。二是从结构看，均价上涨主要受高档楼盘拉动，普通高层商品住房价格上涨速度明显放缓。10月份普通高层商品住房价格环比上涨4.46%，涨幅比高档商品住房低5.35个百分点，比9月低4.58个百分点。

　　10月份，来自市外的人群购房比例为11%，接近今年最低点。市国土局专家分析从购房比例初步判断，市外投资投机性购房减少。

　　专家指出，由于市外人群购买住房价格相对较高，因此，这部分人群购买下降，对均价的拉动力也将相应降低。而预计随着各项政策的深入执行，我市商品住房价格上涨速度将继续放缓，房地产市场运行将更加平稳健康。

　　或对商品房价实行临时干预

　　已完善房产税方案

　　9月底，国家有关部委出台了“五项调控措施”。重庆市结合本市实际，初步拟定了房地产调控实施细则，重点围绕增加保障性住房和普通商品住房供应、加强土地供应及监管、限制房价不合理上涨、实行差别化信贷政策和税收政策、查处违法违规行为等方面明确了系列政策，并提出对定价明显过高、涨幅明显过快，早期拿地、开发周期明显过长的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，对商品住房价格实行临时干预。

　　重庆市还推进了六项工作：一是协调金融部门严格执行中国人民银行和银监会有关规定，现已全面停止第三套住房贷款；二是调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；三是开展房地产市场秩序专项检查，严格查处倒地囤地、闲置土地、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、虚假宣传等违法违规行为；四是完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备；五是加快公租房建设进度，将2010年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米；六是完善房屋登记信息系统，住房查询范围由各区分散严格为主城区集中，充分发挥差别化信贷政策的调节作用。