新加坡：新达信托终止与城市发展地产交易

　　新达信托（Suntec REIT）昨天宣布终结与城市发展的11栋房地产交易，原因是它无法在9月30日的限期之前取得监管机构的批准，来召开特别股东大会，寻求股东的批准。

　　不过，新达信托与永泰控股的柏丽广场（Park Mall）交易没有影响，将照旧完成。

　　虽然新达信托声称，在合约下，它有权终止与城市发展的交易，不需要支付任何罚金。不过，市场人士却猜测，城市发展（City Development）是否会反对这项决定，而作出抗争。

　　昨晚受询时，城市发展发言人说：“我们不久后会针对这起事件发表文告。”

　　这11栋商业大楼是城市发展在今年6月30日，以7亿8800万元卖给新达信托的，它们包括：富士施乐大厦（Fuji Xerox Towers）、城市大厦（City House）和中央广场（Central Mall）办公楼。

　　不过，就在交易宣布一个月后，新达信托的信托管理人——ARA资产管理却表示要重新检讨整个交易，并对淡马锡控股执行董事兼总裁何晶的Reit言论表示支持。

　　何晶在一次的演讲中表示，一些不择手段的信托管理人，可能为了抬高信托的短期表现，而罔顾其长期风险。由于她举了延迟付付款配套为例，所以新达信托很快就成为舆论的焦点。

　　这是因为新达信托与城市发展的交易中，其中10%的款项正是通过延迟付款方式，分五年的期限来缴付的。

　　两个月前，城市发展主席郭令明曾经在一个记者会中，对新达信托的情况表示同情，不过他却坚持，这宗交易是有法律约束力的，是在你情我愿情况下签署买卖协议的。

　　当时，他透露，新达信托已经缴付一笔订金，如果违约可能要面对合约中的处罚条款。

　　昨晚受询时，ARA信托管理（新达）新任总裁杨时杰否认公司必须负担任何罚金：“我们必须承担的成本不多，双方都有各自的一些费用要承担，例如估价费、顾问费等等，但（费用）估计数十万元计。”

　　他说，这宗交易附有一个先决条件，即新达信托的必须在特别股东大会中，获得股东的支持，来购买有关大楼，并且通过发售新股和延迟派发新股的方式来融资交易。

　　ARA信托管理（新达）的文告说：“虽然已经尽力了，新达信托还是无法取得相关的监管批准，在9月30日之前召开特别股东大会寻求股东的批准。”

　　“如果股东没有在9月30日之前给予批准，协议中的任何一方将有权以书面的方式通知对方终止合约。”

　　杨时杰没有透露，到底是什么问题导致公司无法获得监管机构的批准，来召开特别股东大会。不过，一些市场人士猜测，这可能跟交易中的延迟付款条款有关。

　　金融管理局在6月份发表的Reit架构修订白皮书中并没有详细提到有关延迟付款的问题，不过市场人士相信，它将在近一两个月内发表声明。

　　杨时杰说：“这宗交易必须就此结束，不过如果有机会，我们还是会继续收购新的房地产来扩充资产值。”

　　新达信托的目标是在今年内将其资产值增加40%至50%，未来两三年内它计划将资产总值扩充一倍。