安徽：合肥营业税惹争议，中介期待基准价上调

　　近日，有网友反映，合肥市经开区二手房居住未满五年的一律征收全额营业税。业内人士指出，经房产局认可的核价到地税局去缴税会被地税局重新核价，重核之后基本上都必须交全额营业税。

　　经开区一般征收全额营业税

　　“我在港澳花园买了一套二手房，居住未满五年，但是核价是在基准价以内的，到房产局审核也是通过的，可是到地税局缴税时，地税局却把我核的价格往上提了，本来是可以交差额的，现在要交全额的了。”网友流云致电本站时说。

　　作为二手房税费中比例最大的营业税到底是怎么交的呢？本站咨询了明大房产碧湖蓝庭分公司经理张家庆，他介绍，目前合肥的营业税是按照全额或者是差额的5.5%来征收的。居住未满五年的，如果核价低于基准价则征收差额5.5%的营业税，如果核价高于基准价，征收全额5.5%的营业税；另外一种情况，如果居住满五年的，核价低于基准价，则不用交营业税，核价高于基准价的，则征收差额5.5%的营业税。

　　另外，张家庆还介绍，目前经开区的二手房营业税基本都是按照全额来征收的，因为核价上即使在房产局能通过，到了地税局那边也通不过。

　　此后本站电话咨询了另外几家位于经开区的中介公司，无一例外，各家中介公司均表示，目前经开区的二手房营业税都是按照全额的5.5%来征收的，主要是因为，核价上，居住未满五年的，地税局一般认为基准价过低，核价不符合市场行情，统一按照目前的市场价来重新核，核过之后一般是高于基准价的，就必须要交全额营业税了。

　　全额营业税跟差额营业税对房主的影响有多大呢？阳光恒大无河路店经理王海宝算了一笔账，经开区港澳花园的房子基准价在4000元/平方米左右，一栋80平方米的房子如果能核到3900元/平方米，那么要交的营业税是差额即100元/平方米乘以总面积80平方米，再按照税率5.55%的来征收，就是440元。如果按照地税局5000元的核价来算的话，要缴纳的是房子总价40万的全额营业税即2.2万元，是差额营业税的50倍。

　　地税局：基准价过低，核价低于基准价有避税嫌疑

　　就经开区居住未满五年的二手房征收全额营业税，地税局是如何考虑的呢？本站咨询了经开区地税局相关负责人，一位岳姓负责人告诉本站，“合肥实行的基准价还是2009年3月份制定的，一年多以来房价已经上涨了很多，核价按照当时买进的价格每年递增10%来计算，不可能会比基准价还低，肯定不符合市场行情了，核价比基准价还低本身就不合理。”

　　这位负责人还介绍，经开区地税局有针对经开区各小区做调研，了解到各小区的成交价，一般按照平均成交价的最低额度下浮一定空间来给个小区定价，比如港澳花园的房子目前的成交均价在5500元/平方米左右，地税局在征收营业税的时候一般给港澳花园定的价格是在5000元/平方米。

　　中介公司：期待新的基准价

　　据了解，目前合肥在执行的二手房基准房价为2009年3月调整后的，具体为一级范围内环城路以内区域单价标准为5000元/平方米，其余区域单价标准为4700元/平方米；二级范围为4400元/平方米；三级范围为4000元/平方米；四级范围为3500元/平方米；五级范围为3300元/平方米。级别范围划分自市中心依次向外围延伸。

　　本站最近在对基准价进行调查时发现，约78%的网友认为目前的基准价过低，约96%的网友希望基准价上调。

　　“一年多未动的基准价肯定已经不能适应现在的房价了，在核价交营业税的过程中会遇到很多不方便的地方，很多客户不理解，也因此损失了部分客户”，辉达房产芙蓉路分公司的负责人表示，目前的基准价偏低，核价和基准价中间的差距太大了，客户一下子要补的差额很大，而且核的低了房产局过不了，核的高了要交的营业税也很多。

　　在对合肥其他中介公司进行咨询时，不少中介公司均遇到基准价偏低的问题，浦发房产明主广场店经理张凯表示，有不少客户因为基准价过低，不管是补差额还是交营业税都是一笔不小的数目，有些客户面对高额的营业税就“望而却步”了。

　　经开区地税局的相关负责人表示，明年合肥的基准价将上调。此后，本站就此事咨询了合肥市房产局，并未得到肯定的答复，有关负责人表示，基准价暂时不会上调，明年会不会上调要等研究以后再决定。