告诉你为何银行喜欢抵押物

　　看看债权的清偿顺序，你就知道为何银行喜欢抵押物了。

　　清偿顺序：

　　担保债权——破产费用——共益债权——职工费用及保险——所欠税金——普通破产债权——优先股——普通股。

　　注意担保债权不属于破产债权。如果担保物变卖以后不足以清偿债务的，未清偿部分可以列入破产债权继续要求清偿。担保债权后面的，从破产费用至普通破产债权，都属于破产债权。

　　假设一家企业破产，我们看看模拟的过程：

　　1、首先是银行对担保物实行保全，也就是先把自己的猪肉占住。当然债权里面的有担保的债券，以及担保借款等也属于这一类。各家都先占住自己的猪肉。

　　要注意了，如果担保物灭失的，不好意思没有优先受偿权了，乖乖排队到后面去。（变成清偿次序最末的普通破产债权）。

　　所以你就能理解为何抵押贷款最喜欢不动产了。因为土地和房产，去国土及房产部门办理抵押登记以后，就跑不掉了。企业想卖的话要先解抵押，也就是要先跟债权人一起去办解抵押手续。贷款还清前，没有哪家银行会去先解抵押的。所以这在一定程度上保障了担保物。

　　如果担保物是机械设备、汽车船舶之类的，那就没有那么安全了。因为即将破产的企业，你懂的，很多东西莫名其妙就找不到了。

　　各家有担保的债主们，开始转卖自己的担保物，收回债权。如果转卖后除掉本息还有剩余的，要还给债务人。（主要也是用于还后面的债务）。如果变卖后不足以清偿债务的，未清偿部分变成末尾的普通破产债权。

　　谁也不想到后面去排队，于是在当初贷款的时候，就要求担保物的价值高于贷款额。所以你就能理解房产的“三成首付”了。

　　除了抵押物担保，还有两种担保，一个是责任人担保（一般是母公司担保、担保公司担保，好基友的公司担保，放在小微就是互保、联保），一个是质押担保。