房子土地使用证可以过户吗

　　有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。

　　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。

　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。

　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。

　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。

　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

　　房屋土地证办理费用包括：（1）申请表，每份10元；（2）交易费，住宅交易费每平米6元，车库、商业店面交易费每平米10元，买卖双方各负担一半；（3）契税，建筑面积144平方米以下的房屋，契税按房款的1.5%征收；建筑面积144平方米以上的房屋，契税按房款的3%征收；商用房及车库均按房价的3%征收；（4）印花税，按万分之五征收（5）登记费，住宅每证登记费用80元，商用房及车库每证登记费120元；（6）工本费，每证工本费10元；（7）测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

　　个人房屋土地使用证办理流程：带齐所需资料，在相关地点，办证窗口递交资料、收件、审件，领取个人土地登记立案表。持收件单到窗口查询，在档案簿上签字，持缴费单（有窗口开出）缴费，回到窗口领证。

　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

　　其主要内容包括：

　　①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

　　②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。

　　③备注。

　　④变更记事。

　　⑤附图以及证书的编号等。