宅基地申请哪些情况不予批准，农村宅基地建房需要哪些手续？

　　宅基地申请，有下列情况的不予批准：

　　1、申请住宅用地不符合乡（镇）土地利用总体规划和村镇建设规划的；

　　2、原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的；

　　3、一户一子（女）有一处以上（含一处）宅基地的；

　　4、将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的；

　　5、已列入规划改造范围的；

　　6、原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的；

　　（7）户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）；

　　8、原住房长期空置，无人居住的。

　　农村宅基地建房需要以下手续：

　　1、向集体经济组织提出申请；

　　2、村集体经济组织进行张榜公示；

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室进行初审；

　　4、公布期满无异议后将用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批；

　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证；

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。