房屋共有产权的转让流程

　　房屋共有产权的转让流程如下：

　　1、房屋共有产权的转让需要买卖双方商议好房价（份额）签好合同后，买卖双方持买卖协议、双方身份证户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；

　　2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估；

　　3、到财政部门缴纳契税，到地方税务局申报缴纳个人所得税等，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

　　4、等待领取不动产权证书。

　　共有产权房的申请条件有：

　　1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　共有产权房的特点有：

　　1、共有产权房能起到规范经济适用房与限价商品房的作用，在某种程度上能平抑高房价，同时还能避免出现利用经济适用房套利的现象。

　　2、共有产权房不同于以往经济适用房，它是一种有限产权住房，增值收益是由政府与购买者共同享有的，但同样也是需要共同承担贬值带来的风险。

　　3、共有权住房在回购给政府产权时，如果在市场评估价降低几个百分点的情况下，那么就能获得巨大的经济利益。