兄弟共有房产如何析产

　　兄弟共有房产的析产方式如下：

　　1、根据协议析产。协议析产，是指财产共有人通过协议的方式对财产进行分配，通常都会签订析产协议书的。

　　2、遗嘱分割。遗嘱分割，是指财产的分割要按照遗嘱上写明的分割方式进行，要注意的是，如果遗嘱内容违法，财产分割是无效的。

　　3、向人民法院提起诉讼。诉讼分割财产也就是在没有遗嘱分割的前提下，如果双方不能达成协议，则可以向法院提起诉讼，提出分割财产的要求。

　　4、聘请律师协调、律师见证或诉讼。

　　共有房产的析产需要以下材料：

　　1、房屋所有权登记申请书；

　　2、房屋所有权证；

　　3、本人身份证复印件（核对原件）；

　　4、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件，如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

　　6、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上；

　　7、分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请。

　　1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

　　2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；

　　3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

　　4、采取大家共有的方式；

　　5、大家竞买的方式；

　　6、出卖该房，大家分的价款的方式。