土地出让涉及哪些税费

　　一、土地出让涉及哪些税费

　　（一）营业税及附加（出让方）：

　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　（二）印花税和契税（双方）：

　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

　　（三）土地增值税（出让方）：

　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　二、土地出让需要哪些材料

　　用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

　　（一）转让方提供

　　1、原土地证或土地证明函原、复印件；

　　2、原土地出让合同复印件；

　　3、上交税务局土地增值税证明复印件；

　　4、提供土地评估报告；

　　5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

　　（二）受让方提供

　　1、项目批复原、复印件；

　　2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

　　3、上交财政局契税证明复印件。

　　（三）转让双方提供

　　1、土地转让申请书原件；

　　2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

　　（以上资料规格为b5纸，一式2份。）