二手房个人住房贷款最长贷款期限

　　（一）贷款的上限，按照银行规定不能超过房屋价格的70％，这个是总额限制，另外，还需要考察你是否有足够的还款能力承担你所要贷的款，这个是能力限制，考察的方式基本上就是考察收入证明了。

　　（二）贷款的期限最长是30年，实际中20年比较普遍。

　　（三）贷款利率按照央行公布的房贷利率执行，理论上银行具有一定浮动权力，不过我们的银行都默认了按照央行公布的利率执行。现在商业贷款的利率是5年以下年息6.93%，5年以上年息7.20%。

　　（四）按揭贷款是担保抵押贷款，是你以房产证作为抵押，开发商做连带担保责任的贷款，和纯抵押贷款是不一样的，一般买房子都是按揭贷款，二手房通常是抵押贷款。

　　贷款年限是根据借款人的年龄，年龄相加年限不能多于六十五周岁至七十周岁左右。据了解，商业贷款的年龄是到了六十周岁至六十五周岁就不可以申办商业贷款了，推后5年，可以贷款十年左右，具体情况还需要根据贷款的额度、年龄。

　　各大商业银行在按揭贷款期限方面有一定的差别，通常情况下，贷款期限最长为三十年。而有些银行还有其他的要求，比如：农行规定借款人年龄相加贷款年限最长不能多于六十五年。中行规定外汇贷款最长不能多于八年左右。

　　首先，购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估；

　　律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　之后贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　接着购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　借款人按月还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。