设定地役权的合同及地役权的设立

　　一、何谓地役权

　　地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　二、地役权合同

　　1、应采书面形式

　　设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

　　2、地役权合同的内容

　　地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）利用期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。

　　三、地役权的设立及登记的效力

　　1、合同生效时设立

　　地役权自地役权合同生效时设立。

　　2、登记对抗

　　当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。