不动产登记全解析

　　Q：不动产登记要登记哪些内容？

　　A：问题解答

　　1、不动产的自然状况：坐落、界址、空间、界限、面积、用途；

　　2、不动产的权属状况：主体、类型、内容、来源、期限、权利变化；

　　3、涉及不动产权利限制、提示的事项；

　　4、其他相关事项。

　　Q：不动产登记由谁负责？

　　A：问题解答

　　国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构；不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

　　Q：不动产登记误区有哪些？

　　误区1：《不动产登记条例》是为了调控房地产。

　　实情：不动产登记政策的本意是摸清目前国内不动产的总量和结构，为经济发展制定相关政策提供数据依据。它是为宏观经济环境服务，而不是针对某一个行业。

　　误区2：《不动产登记条例》会带来房价下跌。

　　实情：之前多年的政策吹风期，官员已经把需要处理的房子处理掉了。即使不动产登记迫使官员可能抛售一定数量的房产，但占据总量还是很小，对房价的影响有限。

　　误区3《不动产登记条例》可以实现“以人查房”。

　　实情：《不动产登记条例》规定，只有权力人、利害关系人、有关国家机关，可以依法查询、复制不动产登记资料。而未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　Q：不动产登记会否使房价下跌？

　　房价不会大跌声音1

　　按照政府计划，2015年推进不动产统一登记制度的实施过渡；2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。另外，2016至2017年，房地产税立法很可能会通过。所以，展望未来两三年，还会有此类传闻和情绪影响人们对楼市的预期。但随着时间推移，人们自然会产生“审美疲劳”。事实上，即使是房地产税实施，房价也不一定会大跌，国际上也无此先例。

　　短时间内不会被影响声音2

　　确实，明晰的不动产登记，既可为反腐提供有效的信息支持，也能对滋生于土地市场的不当寻租行为产生威慑作用。建立不动产统一登记制度，也许能逼出部分存量二手房，一些官员名下来历不明的商品房也将被挤出。但是，不动产统一登记需要一个过程，在实际操作中也面临一定难度，一时半会儿不会对房价产生影响。