棚户区是小产权吗

　　首先要明确的是，棚户区虽然涉及到许多历史问题，但还是本着人性化原则进行了完善。具体来说，倘若棚户区改造之前，房屋的性质是属于合理合法的大产权房，也就是既有产权证又有土地证，或者已经办理了《不动产登记证》的话，那么在棚改之后，不管是赔付多少套房子，都属于大产权房，性质保持不变。

　　其次要明确的是，倘若棚户区改造之前的房屋属于小产权房，无法顺利办理不动产登记证，那么也不用太担心。因为本着人性化原则，可以按照产权人的意愿进行选择，倘若愿意保持原状，那么新房子还是小产权房。对此，有人肯定说，那肯定要选择大产权房啊！但问题是，这就需要补交土地出让金，如果赔付了好几套房子，那么就要一起缴纳土地出让金！

　　棚户区改造是国家的政策，如果有人不同意经过协商还是不同意国家是可以强制拆迁的。棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目前，我国把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。棚户区居民多为低收入群体，很多还是企业老职工，曾为国家建设作出很大贡献。

　　“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。

　　棚户区改造房是可以有房产证。但是会涉及以下问题：

　　1、短期内不能办理。原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。

　　2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是比较吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责棚户区这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩，棚户区改造居民就要缴纳契税。

　　3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定这部分的税赋。