购房需要哪些费用

　　一、购房需要哪些费用

　　1、购买新房税费包括契税（买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内头次购房1%，面积90平米-144平米且头次1.5%）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2-3%）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。

　　2、法律依据：

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

　　二、通过中介买房需要注意哪些事项

　　1、购买者本人仍需要尽相应注意义务

　　对中介和对方所述未见具体证据不能轻信，对产权证、身份证的真实性及房产是否设定抵押等问题，必要时要亲自到相关部门核实。总之，购房者也要自己多尽审核义务。

　　2、任何承诺及保证必须书面落实

　　在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺，都应该确保能落实在书面文件中。

　　如果你发现了交易中的一些不正常的情况和疑点，而中介拍胸脯保证没问题，你想继续交易，不妨让中介把相应保证和责任落实在书面上。否则发生问题后可能没人承认。

　　记住：任何承诺不落实在书面上，就等于没有！

　　3、要防备“意向金”陷阱

　　中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，还会通过一些手段造成一种紧张的氛围，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

　　要注意：不管气氛多么紧张，只要是涉及交钱、涉及签署书面文件，就一定要慎之又慎。对于付款的条件、退还的条件、成交的具体内容等都要仔细问清楚，而且必须在书面文件中有清楚的体现。

　　4、在交易时应三方亲自确认

　　买方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。