贷款利率双双上调，银行专业人士细算“房贷帐”

　　26日，银行和住房公积金贷款利率再次双双上调，由于多数商业银行和公积金管理机构对“老客户”都是从明年元旦开始执行新利率，购房者最关心的问题是在元旦到来之前，需要向贷款账户里多存多少钱。

　　本次利率上调，商业银行五年期以上贷款利率由6.14%上调为6.4%，五年期以上公积金贷款利率由4.05%上调为4.3%。而在10月20日今年首次调息之前，这两个利率是5.84%和3.87%。

　　银行人士给记者算了一笔账：对一位今年10月20日首次调息前就办下贷款的购房者来说，以50万元、20年期、首套房利率85折、等额本息还款计算，购房者现在的每月还款额是3289.84元，本次调息后应还3422.51元，元旦后每月需多还132.67元。而对于10月调息后新贷款的购房者，现月还款3360.57元，元旦后每月得多还61.94元。

　　而对使用公积金贷款的购房者来说，以50万元、20年期的贷款、等额本息还款计算，10月20日首次加息之前办下贷款的，现在月还款2995.76元，元旦后要还3109.52元，多出113.76元；10月20日后新办的贷款现在每月还3043.09元，多出66.43元。

　　加息会给楼市带来多大影响？世联怡高房地产咨询机构市场部经理李臻分析，加息对购房者还款压力的实际影响不是很大，影响更大的是在心理层面。国家通过加息回收流动性，会降低购房者对通胀的预期，进而减少投资、保值买房的需求。

　　至于对开发商的影响，李臻认为，房地产业是一个资金密集型产业，加息会大大增加开发商的贷款成本、还款压力，但开发商采取什么行动会因企业而异。还款压力大的开发商可能会选择降价促销，回笼资金；而前期销售成绩不错的开发商则不一定这样做。

　　“虽然每月的还款额增加得不多，但这次的加息释放出了信号，可能意味着明年会进入加息通道，同时其他的收紧信贷的措施也可能会出台，这就使市场预期会发生新的变化，使市场进入新一轮博弈状态。”济南地产评论人赵鲁梁说。