国有土地使用权过户手续是如何完成的呢？

　　（一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　（二）审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

　　（三）地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　（四）填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

　　（五）审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　（六）交纳税费

　　（七）登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

　　（八）土地使用权变更登记。

　　（一）转让方须报材料。

　　1、原土地证或土地证明材料；

　　2、原土地出让合同；

　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料；

　　4、土地评估报告；

　　5、图件资料；

　　6、土地转让专项审计报告；

　　7、营业税上缴证明材料。

　　（二）受让方须报材料。

　　1、项目批复原件；

　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等；

　　3、上缴财局契税证明；

　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

　　（三）双方共同提供的资料。

　　1、土地转让申请；

　　2、土地使用权转让合同。

　　（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

　　除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：

　　（一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；

　　2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　（二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　2、领有国有土地使用证；

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　4、经有批准权的人民政府审批。