南京地产新政今实施，09年鉴证商品房均享优惠

　　从今天起，南京市民无论买房或是卖房，都可以享受到契税、营业税、个人所得税等一系列税收方面的优惠。

　　这次新政在个税的交纳上也有了新变化，最引人关注的莫过于转让超过2年的房产交纳个税后，将可以获得所交税金的40%作为补偿。除此以外，税务部门昨天还重申了两条老政策，一是出售满5年且为家庭唯一住房的，将免征个税；另一条是卖房1年内又买新房的，将按房价所占比例减免。具体来说，如果某市民以40万元的价格卖房，交纳了4000元的个税，并在1年内又新购了一套30万元的房子。因为新房价小于旧房价，所以将按照四分之三的比例（30万元除以40万元）返还个税，也就是返还3000元；如果新房价大于旧房价的，将全额返还市民所交的个税。

　　此次新政执行的时间点也全部明确。商品房是以合同鉴证的日期为准，即今年1月1日至12月31日期间鉴证的，均能享受优惠；二手房则必须同时满足两个条件，一是登记受理（即交件）时间，另一个是合同签订的时间，这两个时间点必须都在今年1月1日到12月31日的范围内。