业主大会业主未过半还能选举吗

　　业主大会的召开应有三分之二的业主到场参加，且应有上级主管部门的现场指导才有效。而投票未过半数，是某个人还是所有候选人均未达到超过半数的业主投票？如果个人，可另行补选；如果所有候选人均未超过半数选票，则应重新选择侯选人进行选举。

　　1、提出申请

　　物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：

　　（一）物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；

　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。

　　2、成立筹备小组

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。

　　3、筹备小组开展筹备工作

　　4、核准批复

　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

　　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。