土地及房屋抵押权首次登记办理时期

　　需提交材料：

　　1、不动产登记申请书；

　　2、申请人（代理人）身份证明（原件和经比对的复印件）；

　　3、不动产权证书（原房屋所有权证，原国有土地使用权证书及和土地权属来源证明材料）；

　　4、主债权合同或其他债权债务合同；

　　5、抵押合同；

　　6、证明抵押房地产价值的资料；

　　7、抵押范围平面图；

　　8、涉及划拨土地上国有资产抵押的，应由相关主管部门出具意见，并在抵押物评估报告或价值确认书中注明划拨土地；

　　9、国有土地使用权抵押的，提交建设部门出具的在建工程尚未预售证明。

　　办理流程：

　　1、抵押双方到相应不动产登记服务窗口提出房屋抵押申请；

　　2、登记机构审核登记，抵押权人到相应不动产登记服务窗口，领取不动产登记证明。

　　《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　抵押权的实现是指处理抵押物使债权得以实现的行为。担保法对抵押权的实现作了明确规定。

　　债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协议不成的，抵押拟人可以向人民法院提起诉讼。

　　抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足的部分由债务人清偿。

　　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

　　（1）抵押合同以登记生效的，按照抵押权登记的先后顺序分配；顺序相同的，按债权比例清偿。

　　（2）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照第（1）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿顺序相同的，按债权比例清偿。

　　城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

　　依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

　　拍卖划拨的国有土地位用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。

　　为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。