人防车位是什么意思，可以签长期租赁合同吗？

　　人防车位的意思主要为：

　　1、建设时位于普通地下室的，已在规划上注明是地下车位，这类车位可以租售。

　　2、是位于履行法定义务配套建设的防空地下室中，这类车位开发商是没有分户产权的，只有使用权。如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。地下人防工程建停车位对它本身的功能基本上是没有什么影响。因为地下人防工程是保障战争时期人员或者物资的一种设施，在和平时期，在不破坏人防工程的前提下，把人防工程用于民生事业也是可以的，比如建停车位、商场、开放给市民纳凉都是不影响的。至于地下人防工程改建的停车位的产权归谁所有一直都是有争议的。

　　人防车位不可以签长期租赁合同。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。在日常生活中，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

　　人防车位可不可以进行租赁主要有两种观点：

　　1、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

　　2、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

　　因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。