遗嘱继承遗产房产过户需交税吗

　　根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。

　　1、营业税

　　根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。其中关于“普通住房”的标准，江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。

　　2、个人所得税

　　根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。

　　3、印花税、土地增值税

　　根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137）的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、契税

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　遗产继承房产按照以下程序过户：

　　1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　2、到公证处（原外销商品房到市公证处）办理房产继承公证；

　　3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　第二百一十六条

　　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

　　不动产登记簿由登记机构管理。

　　未成年可以继承遗产。法定继承人的范围；配偶，子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女。因此，作为未成年人，在其父母去世后，还是可以继承父母的遗产，也就是说此时未成年人是享有继承权的。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十七条

　　遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　法律依据

　　《民法典》第一千一百二十七条

　　遗产按照下列顺序继承：

　　（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

　　（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。