开发商差钱典当别墅融资，拿钱不还引债务纠纷

　　房产公司抵押房屋，从一家典当公司拿到220多万元现金。可是，三个月的当期过后，房产公司申请破产，而抵押的房屋又3次流拍。

　　无奈之下，典当公司提起诉讼，索要抵押贷款及综合费等共计480余万元。目前，法院对这起案件还在进一步审理中。

　　房产典当大单找上门

　　2002年，商务部正式给典当行颁发《典当许可证》，赋予了典当行新的业务：注册资金超过1000万元的典当公司，可以进行不动产典当。

　　本案中的典当公司业务中就包括房产典当，吴先生在公司中专门负责这项业务。

　　吴先生说，2006年，一笔大单主动找上门来。一家房地产公司找到他们，想要抵押房屋换取资金。来者是通州的一家房地产开发公司，打算抵押一栋554平方米的别墅。

　　“银行只会受理房产公司的开发贷款，不会受理房产公司对一栋房屋的抵押贷款。”吴先生说。

　　据吴先生介绍，这家开发商在3期工程即将封顶时没钱办《预售房屋许可证》了，而且还拖欠了工人的工资。所以，他们用2期工程中的一栋别墅进行抵押，换取现金。

　　典当别墅放款220多万

　　典当公司实地考察并委托中介机构评估，别墅的总价值是387万余元。典当公司按照58%的比例，决定放款220余万元。

　　吴先生说，国家规定房产典当每月是3.2%的息费，而他们在放款时，为了吸引房地产公司还予以优惠，那栋别墅只收取了3%的息费，一共20.4万余元。

　　“按照合同，到3个月还款期限后，房地产公司应该还给我们240余万元。”吴先生说，息费都是事后支付。

　　让典当公司没想到的是，还款期过后，房产公司没有赎回典当的别墅。“按照规定，抵押的别墅已经形成绝当。”典当公司的代理人赵建平说。

　　房产拍卖3次均流拍

　　赵建平律师说，在典当行中，传统意义上的绝当就是典当行拥有抵押物所有权，但是按照现今的《典当管理办法》，超过3万元的抵押物，绝当后典当行不能自行处置。

　　于是，典当公司根据当时签订合同时的《公证书》，向通州区法院申请了强制执行——对抵押的别墅进行拍卖。2008年1月7日，通州法院准许对别墅进行拍卖。

　　“第一次拍卖的评估价是700多万元，流拍；第二次评估价降到600多万元，还是流拍。”赵建平律师说，2008年10月，通州法院以506万元的价格对别墅进行拍卖，但是还没有拍出去。

　　无奈之下，为索回抵押钱款，典当公司向石景山法院提出诉讼，要求房产公司返还共计480余万元。但是让吴先生担心的是，由于资金链断裂，典当别墅的房产公司已经在申请破产，不知能否偿还钱款。

　　目前，此案正在进一步审理之中。追访典当行

　　宁可不接也不冒险

　　据吴先生透露，现在大多数典当公司都有房产绝当的情况。

　　为了减少风险，北京的各个典当公司开始降低放款率。据介绍，当初为了抢夺房地产公司客源，许多典当公司给出过高的放款率：比如评估价是100万元的房子，原本应放款40%，实际却放款60%甚至80%。而目前，放款率是40%或50%。

　　阜昌典当行房产业务相关负责人石经理表示，目前他们已经严格控制大额房产抵押业务，如果数额巨大宁可不接，对小额房产抵押也加大评估审查力度。

　　宝瑞通典当行房产经营中心徐经理则告诉记者，他们对于客户的融资用途一般不做干涉，如果是用于高风险的股市等金融债券类业务，会对客户进行风险提示，并可能降低此类房产的抵押率。