遇到房屋漏水的问题业主应该找谁

　　1、在保修期内，先上报物业公司维修

　　有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。

　　2、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理

　　房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。

　　3、没有物业管理，维修要找产权单位

　　对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。

　　如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

　　4、存在质量问题可鉴定申请赔偿。

　　1、开发商建房时因质量问题造成的；

　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；

　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；

　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

　　不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会差之毫厘谬之千里。

　　房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定——明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。