借款方与贷款方的区别

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　1、具有民事行为能力的自然人；

　　2、（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　4、订立合约或协议，以购买房屋；

　　5、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　7、贷款人规定的其他条件。

　　借款人不还钱的处理办法是：债权人可以与借款人协商，约定还款的期限。如果是法院的执行款，暂时无力偿还的，可以申请进行分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，可以向法院起诉，由人民法院判决强制偿还。借款人应当按照约定的期限返还借款。约定不明的，借款人可以随时返还；债权人可以催告借款人在合理期限内偿还。