为买房假离婚，法律风险要自担
10月26日上午，本报与江西省律师协会联合开展的第267期“公益律师进社区”活动，首次走进南昌市福州路北社区普法。当天，活动现场咨询者络绎不绝，公益律师接待了30余位咨询者，解答法律问题主要涉及房屋买卖、继承等。“这样既能方便小区居民咨询，又可接受市民咨询，让公益普法惠及更多的人。”福州路北社区罗主任说。社区居民对于法律知识的“需求”很大，他们小区也曾多次举办普法活动，但迎来“公益律师”尚属首次。
“让公益普法惠及更多的人”
26日上午9时许，“公益律师进社区”活动横幅在文教路上拉开，迅即引来市民关注和咨询。
而此前，原本将活动地点定在文教路的电子仪器厂小区内。考虑到小区紧挨人流量较大的文教路，福州路北社区罗主任临时提议将地点改在文教路。
“这样既能方便小区居民咨询，又可接受市民咨询，让公益普法惠及更多的人。”罗主任说。社区居民对于法律知识的“需求”很大，他们小区也曾多次举办普法活动，但迎来“公益律师”尚属首次。
为买房“离婚”丈夫“假戏真做”
在南昌务工的临川人宋女士最近遇到让她欲哭无泪的事。“为了能在南昌买房，今年4月份，我和丈夫商量后决定假离婚，然后办理未婚证用来购房。我们还说好买了房就立即复婚。”宋女士说，基于夫妻间的信任感，她在写明“一切财产归男方所有”的离婚协议书上签了字。“房子买了，可丈夫却迟迟不肯复婚。”让宋女士万万没想到的是，其丈夫告诉她，自己早已另结新欢，假离婚不过是他早就盘算好的阴谋。
“为了孩子，我想把财产要回来。我能不能起诉他用假离婚的手段骗取财产？”宋女士说。
“如果没有足够证据证明假离婚是事实，那么夫妻之间的离婚可认定为自愿协议离婚，离婚协议合法有效。”江西求正沃德律师事务所律师王军成说，“想要回已经按照离婚协议分割的财产，就要举证证明买房资金的来源，如果有第三人知晓，可以依法出庭作证。”
“用假离婚的方式获得购房资格，是一种不受法律保护的行为。”王军成提醒对方应守法。
“现在人财两空，聪明反被聪明误了。”宋女士非常后悔。
租住房设施维修费由房东承担
“租期届满，我找房东结算费用，他却把租住期间维修抽油烟机、水龙头、抽水马桶的费用全从押金里扣除了。这也太不合理了！”郝先生说。这些配套设施都属房东所有，维修是应该的。但房东称是在租住期间弄坏的。
“如果你和房东之间没有特别约定，维修费用应由房东来承担。”江西久保律师事务所律师肖卓孝进一步解释说，《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
咨询实录
整形手术失败该如何维权？
熊女士：去年，我在南昌一家整形美容医院做了乳房矫正术，因手术失败造成双乳萎缩。经司法鉴定机构鉴定为伤残八级，我该怎么办？
江西联创律师事务所律师王新民：根据《南昌市医疗纠纷预防与处理办法》的有关规定，你可向医疗纠纷调解委员会申请调解，当然也可以直接向人民法院提起诉讼。若要向法院提起诉讼，须收集相关证据包括：医疗费发票，相关病历及司法鉴定书等。
劳务派遣期间造成损失谁担责？
范先生：我公司通过劳务派遣公司派遣了两名水电工。工作期间，这两名水电工操作不当，导致发生火灾，造成一家公司损失100万元。请问，这笔损失该由谁承担？
江西求正沃德律师事务所律师王军成：根据《侵权责任法》相关规定，劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的补充责任。据此，你公司应当承担责任，派遣公司无需担责。
签了合同尚未办过户合同成立吗？
刘女士：我出售一套住房，对方已经支付了部分房款，双方约定余款待办完过户手续后付清。后来对方认为未办理过户手续表明买卖合同还没有成立，拒绝再履约。为此，我将对方起诉至法院，要求其履行合同，我的诉求能得到法院支持吗？
江西求正沃德律师事务所律师王军成：《物权法》第15条规定，当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，该买卖合同已经成立，对方必须履行。
公司变更工商登记协议是否仍有效？
马先生：我公司和另一家公司签订了销售协议，现在我得知那家公司正在变更工商登记，不仅公司要易名，法定代表人也更换。请问，两家公司是否需要变更协议？
江西朗秋律师事务所律师郎海华：如果公司法人发生变更，其权利义务由新承继的公司法人承担。除非双方一致同意重新订约，否则无需对原有合同进行变更或者改签，原有合同中的约定对新公司依旧有约束力。因此，无需变更协议。如发生纠纷，可依法起诉新公司。