广州二手房产中介禁收房款以1月8日为界

　　穗二手房资金托管制度细则出台，银行托管不得收取手续费

　　时报讯（记者田桂丹）近日的创辉关门等事件，为二手房资金安全管理再敲警钟。原定在下周正式出台的广州市二手房资金托管制度，昨日提前露面。由广州市国土房管局和中国人民银行广州分行联合签发的操作细则通知表示，二手房交易资金支付方式由买卖双方当事人在合同中自行约定，可以委托银行对存量房交易资金进行托管，也可以约定其它支付方式。

　　细则明确，银行开展存量房交易资金托管业务，不得收取存量房买卖双方当事人手续费。

　　禁止中介代收交易资金

　　该制度禁止房地产经纪机构或经纪人员直接或间接代收代管二手房交易资金。首先，房地产经纪机构与买卖双方签订《房地产买卖合同》时，必须在合同中书面注明：“根据国家有关规定，本公司不代收代管买卖双方的交易资金。”

　　此外，必须主动向买卖双方当事人提示可向银行申请办理存量房交易资金托管业务。房地产经纪机构应切实协助买卖双方当事人办理存量房交易资金托管的各项手续；应协助买卖双方当事人办理与买卖合同有关的交易过户手续。

　　如市民有发现还有房产经纪代收代管交易资金的，可向广州市国土房管局房地产中介服务管理所举报。

　　以1月8日为界点执行细则

　　有关人士表示，除了银行托管外，买卖双方还可通过公证的方式进行托管。如果卖方急着要用钱，可以由中介和买卖双方到公证处进行公证，可将资金先托管在公证处。办完过户手续后，就可马上拿钱。但该种方式公证处会收取公证费用。

　　至于买卖双方决定采取何种支付方式，由双方在合同中自行约定，房地产经纪机构不得实行强制和干涉。通知细则以1月8日为实施界点，此前已签订《房地产买卖合同》并约定了交易资金支付方式的，仍按原协议执行。

　　■焦点关注

　　银行托管买卖双方不需交手续费

　　关于银行托管事务，市民关注的是，启动托管制度后，会否使买卖双方产生额外的其他费用？

　　细则指出，银行开展存量房交易资金托管业务，不得收取买卖双方当事人手续费。房地产经纪机构协助买卖双方当事人办理存量房交易资金托管的各项手续，不得额外收取服务费。

　　会否使交易速度变慢？

　　市民关注的另一个问题是，使用了托管制度后交易过程是否多了一道门槛，会否使交易速度变慢？对此，广州市国土房管局有关部门负责人表示，托管制度不会阻碍交易速度，相反只能是加快二手房交易的速度。他表示，在系统运作成熟后，买卖双方甚至可以只通过银行间的资金划转就可完成交易，不必像现在要去提钱出来。

　　在实际法律问题情景中，个案情况都有所差异，为了高效解决您的问题，保障合法权益，建议您直接向专业律师说明情况，解决您的实际问题。

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　　首付款但资金是被冻结了，可以积极处理

　　因为政策的原因不算违约。

　　1，双方尽量协商解决

　　2，如果协商不了，只能起诉让对方配合你过户。

　　协商不成可以诉讼解决。

　　网贷的借款人死了，如果其有遗产的，则网贷还用还。其继承人需要以所得遗产的实际价值为限清偿被继承人依法应当偿还的贷款。如果借款人没有遗产的，则网贷不用还。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不

　　借款人跑了或者无力偿还，担保人要承担连带责任保证，担保人被起诉同样要偿还债务，如果担保人不偿还法院也可以执行担保人人的财产。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。但是担保人可以向债务人追债。

　　监护权的取得有三种方式：（1）自然取得：即孩子出生后，生父母自然拥有对孩子的监护权。（2）承继取得：生父母离婚后又各自再婚，取得孩子抚养权的生父母的第二任配偶，即孩子的继父母通过婚姻关系取得孩子的监护权。（3）有权机关指定取得：即生父母没有能力或者不适合抚养孩子的，由法院或者民政机关指定孩子的近亲属或者村（居）民委员会及其他人员（收养关系）、社会福利机构负责孩子的抚养和监护。

　　你好，网购因为没有专门的法律法规进行规范，维权难度比较大。建议网购消费者提高警惕，以防范为主避免网上交易受骗。