广州二手楼成交量跌三成，明年买家有望结束观望

　　2007年还有10多天就要划上句号。广州二手楼市进入11月以来却迎来了连续两个月下跌，各大中介公司经营压力越来越大。记者从合富置业、满堂红、中原地产以及美联物业等多家中介机构了解到，11月广州市场成交量缩减了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超过三成。

　　面对业务的“低迷”，一些中介不得不选择裁员来缓解困境。

　　现象1：

　　某知名中介裁员近五成

　　一位来自本地某知名地产中介公司的一线销售人员告诉记者：“我们公司最近裁员近50％，我们这些保留下来的人一方面很庆幸，一方面也在担心什么时候会轮到自己。”据他介绍，该公司原来不少分行都有两名分行经理、两组经纪，现在不少分行都只剩下一个经理、一组人，“因为如果保留两个经理，收支很难持平，度日比较艰难。”据悉，一些留下来的中层管理人员也被迫自动降级成为一般的业务人员。

　　现象2：

　　客源不够只好猛打电话

　　而剩余下来的人员，都选择了积极工作。某中介公司工业大道中分店的一位经纪告诉记者，以往上班是经常出去带客看楼，现在是积极地打电话，“因为进入11月以来，上门的客人越来越少，只好把一两年前的潜在客户也拿出来‘扫’一次。”年底本来是个旺季，今年却成了个淡季，没什么生意，但大家都不敢在这个时候休假，一位经纪人表示：“说不定休假会变成休长假！”

　　现象3：

　　天河海珠不少中介关门

　　面对这一轮调整，经纬物业二手部总监张基胜表示，近期市场成交下降三成，主要是由两大因素共同促成的：相关政策的陆续出台，使广州市场的炒家纷纷离场；年底银行贷款收紧，使部分成交受阻。

　　据透露，成交量减少，使很多中介地铺关门，其中既有中小中介公司，也有大中介公司，主要是在中介地铺比较密集的天河区、海珠区。张基胜认为，1月～2月是本来就是成交的淡季，预计未来几个月市场的需求都不会增加。成交要有所恢复，要等市民消化近期楼价、政策等带来的影响，预计最早也要等到春节后。

　　■业界观点

　　虽然最近广州二手楼市成交一片惨淡，但一向乐观的满堂红研究部总监龙斌认为，12月中下旬的成交应该会逐渐增多，明年1月二手楼市或先于一手结束观望。据他透露，近一周来，自住买家看房已有所增多；业主反价的现象也大大减少，部分业主还把实收改为各付各税，总体成交机会在增加。

　　合富置业副总经理潘宇豪也认为，目前广州二手楼市成交只是略为减少，主要受市场观望情绪影响，部分投资客放缓了入市步伐，而整个二手楼市并没有出现剧烈的市场变动。因此，这种情绪只会延续两三个月时间，只要二手楼价回落到6月～7月时的水平，成交就会恢复。

　　同时，潘宇豪认为，放贷只是影响成交的迟早问题，目前二手放贷速度减缓对市场成交影响不大。影响成交最主要的还是现在市场的观望气氛，广州二手楼价在7月～8月出现了快速拉升，使市场承接力出现断层，“二手价格会回落”的预期大大增加，观望情绪比较明显。事实上广州对住房的刚性需求很高，加上广州二手楼价快速上升也就两个月时间，只要市场找到承接的价位，成交就会反弹。

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