房屋按套内面积政策

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”据悉，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

　　分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

　　按套内面积算的利好，最关键的一点还是让房屋交易变得更透明，让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商“斗智斗勇”了。至于其他方面的“获得感”，不能期望过高，比如，它对于购房支出，并无实际影响。甚至，如一些人所担心的，按套内面积计算后，意味着房屋单价将会有相应提升，这个过程中，如何避免开发商的隐性抬价，也值得关注。

　　除此之外，新规对房屋交易和后续其他环节可能带来的连带影响，也该有配套的落地细则。

　　第一，公摊面积计算不透明，所以给了开发商操作空间。有人说，如果把小区所有公摊面积相加，一定会超过这个小区的实际公摊面积。原因何在？就是因为开发商的操作，比如消防应急场所（公摊面积），变成停车位再出租出售，相当于是重复收费。

　　第二，你买了一套房子，在公摊面积上，你可能是莫名的多花钱。因为公摊面积不透明，开发商操作空间很大，业主买100平房子，实际却只有70平，剩下的30平里，可能真正公摊的只有20平，剩下的10平就是多收的。所以，开发商非常喜欢公摊面积。