房屋租赁应该具备哪些条件以及房屋租赁期限是多少年

　　房屋租赁应该具备的条件有：

　　1、有合法的房屋产权证件；

　　2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；

　　3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；

　　4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；

　　5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；

　　6、房屋能正常使用。

　　房屋租赁期限一般是由租赁双方协商约定的，但是一般不能超过二十年。

　　《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

　　承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

　　2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

　　3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

　　4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

　　5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

　　6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的。