拆迁谈判技巧有哪些

　　其一，知己知彼，百战不殆

　　这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。

　　其二，少说多听，不要轻易亮底

　　其三，跟有决定权的人谈判

　　与对方谈判有意义的前提是双方对谈判结果都有执行权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的人。

　　其四，合理报价，不漫天要价

　　其五，找出征收方的违法点，以备灵活运用

　　征收方在拆迁整个过程中的违法点经常是很多的，如主体不符、征收决定作出不合法、评估程序违法等。

　　其六，房子不能轻易搬，签订协议要谨慎房子和拆迁补偿协议是和征收方谈判时的两个重要的砝码。

　　其七，适时提起法律程序阻滞违法拆迁进程。

　　1、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

　　拆迁补偿标准没有和市场接轨是房屋拆迁矛盾的核心问题。主要表现在：

　　一是拆迁补偿标准过低。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。

　　2、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定

　　假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：

　　一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分。二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定。

　　3、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础

　　安置房源紧缺、地段偏远、“因拆致贫”的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。

　　拆迁的补偿应该在被拆迁人搬迁之前到位。

　　即先补偿后搬迁的原则。

　　这是拆迁工作中重要的一项原则，不能违背。

　　1、如果选择的以货币安置形式赔偿的，在签完货币安置协议后，房屋动迁以前就会发放补偿款；

　　2、如果选择的以房屋置换（赔偿安置房）形式赔偿的，在签完房屋安置协议后，房屋动迁以前会一次性补偿1－2年的过渡费用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，会按协议再次补偿过渡费用。