未满两年公证处公证有用吗

　　公证处不能公证所有权归属。

　　房产证登记谁名下，谁有所有权，可以买卖或者其他方式处分房产。

　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　典质权人应提交的资料、证明手续：

　　1、典质权人是法人的，应提交法人资格证明，法定代表人资格证明及本人的《居民身份证》；

　　2、典质权人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的《居民身份证》；

　　3、典质权人是公民的，应提交本人的《户口簿》、《居民身份证》；

　　4、房地产典质合同及其依附的主合同文本；

　　5、公证员认为应当提交的其他资料、证明手续。

　　房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：

　　1、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

　　3、房屋共有人不同意卖房。

　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。