房屋交接应该注意的事项有哪些

　　（一）结清水电表账单

　　大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

　　在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

　　（二）办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。

　　但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

　　（三）协助煤气过户

　　按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

　　（四）协助有线电视过户

　　有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

　　（五）交房交接书

　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

　　在司法实践中，对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定，不同的地区的二手房根据其管理的规定不同，所涉及到的情况也不同，但必须办理好交接情况，否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。

　　一般来说，房屋交接书是在业主收房的时候签署，也就是业主在验房后，对房屋满意，即在房屋交接书上签字，证明开发商已经将房屋正式交给购房者。交接书上主要记载交房面积，房价，交房日期等。

　　易手房是现代年青人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购易手房不只资金相较新房更低，并且在后期装饰时，也能节省不少费用。可是也因为是易手房，所以业主在收房的过程需求和原屋主承认好各项问题，不仅有清点好房产里的硬件装置，还需求处理好各项过户手续，最终可能签合同付尾款。具体要核算的事项，首要有下面几个方面。房内装置设备及钥匙清点，因为易手房一般都被原房东装饰和运用过，在易手房出售时对装饰和一些装置设备一般都是赠送的，比方空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。因而，易手房买房人在签定房产销售合同有，就应将这些装置设备的品牌、成色以及能否正常运用予以明晰写明，新业主告知房产时依照合同约好进行清点、查验，收取发票保修卡。同有原房东应把房产钥匙全数交给新业主，包含房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或斗室钥匙、信箱钥匙等。

　　水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户，易手房销售两头应同有来自来水公司、电力公司、煤气公司、现实气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，并收好相关单据。同有记住查询原房东有无欠费状况。如有欠费，易手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，两头再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房产表具上的差额，依据单价进行结算。作为易手房买房人，要特别留心在处理过户手续时必定要向业务人员问询原房东的欠费状况，这些欠费可能是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般依照日千分之三核算，累积起来就适当高了）。