宅基地使用权的转让需具备的条件有哪些

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（四）转让行为征得集体组织同意；

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：

　　（一）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（二）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（三）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（四）转让行为征得集体组织同意；

　　（五）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

　　其次，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，会被认定为无效：

　　（一）城镇居民购买；

　　（二）法人或其他组织购买；

　　（三）转让人未经集体组织批准；

　　（四）向集体组织成员以外的人转让；

　　（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　（一）宅基地坐落、面积

　　甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

　　（二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

　　（三）转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。

　　（四）付款方式及期限

　　乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

　　（五）宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。

　　（六）房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　（七）违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。

　　（八）在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

　　（九）本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：乙方：

　　身份证号：身份证号：

　　年月日年月日